Loi LMNP Expert du statut LMNP
Investissez en LMNP et réduisez vos impôts dès 2026 🚀
Profitez du statut Loueur Meublé Non Professionnel pour générer des revenus locatifs peu fiscalisés, développer votre patrimoine, préparer votre retraite et protéger vos enfants.
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Pourquoi choisir le statut LMNP?
Revenus défiscalisés
Amortissez la valeur du bien et réduisez fortement vos impôts locatifs.
Patrimoine rentable
Constituez un patrimoine immobilier meublé, attractif et sécurisé.
Gestion simplifiée
Accédez à un régime fiscal clair, accessible et durable.
Générer des revenus complémentaires
Encaissez chaque mois des loyers nets d’impôts (ou presque) grâce au statut LMNP et améliorez immédiatement votre pouvoir d’achat.
Protéger mes proches
Constituez un patrimoine immobilier transmissible, qui sécurise l’avenir de votre famille.
Préparer ma retraite
Anticipez une baisse de revenus futurs avec un patrimoine qui génère des rentes stables et faiblement fiscalisées.
Revenus défiscalisés
Amortissez la valeur du bien et réduisez fortement vos impôts locatifs.
Avis Clients
Quels sont les avantages du LMNP ?
Un bail commercial notarié
À la place d’un loyer classique, vous percevez un revenu garanti, sécurisé par un bail notarié.
Zéro travaux à votre charge
Articles 605 et 606 du Code civil : tous les travaux sont assumés par le gestionnaire. Vous, vous encaissez.
Un revenu triple net
✔ Net d’impôt ✔ Net de charges ✔ Net de gestion
Un rendement clair, puissant, sans surprises.
La liberté patrimoniale
Avec un LMNP, vous achetez bien plus qu’un bien: vous achetez votre liberté et votre tranquillité.
Un outil de transmission unique
En démembrant via une SCI, vous pouvez transmettre à vos enfants sans aucun frais de succession.
Un complément de revenu puissant
Idéal pour préparer sa retraite ou s’offrir un revenu complémentaire immédiat.
Une arme pour les jeunes investisseurs
Pourquoi attendre la retraite? Le LMNP génère des revenus dès maintenant, nets d’impôt: c’est la voie rapide vers la liberté financière.
FAQ
- Obtenir un SIRET : déclaration d’activité de LMNP via le guichet des formalités (INPI) → attribution d’un SIRET.
- Choisir le régime fiscal :
- Micro-BIC (par défaut sous le seuil) → déclaration sur formulaire 2042-C PRO.
- Régime réel (sur option) → liasse 2031 BIC (+ tableaux 2033/2050-2059 selon cas), puis report sur 2042-C PRO.
- Cotisation foncière des entreprises (CFE) : potentiellement due selon la commune (exonérations possibles la 1re année).
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un particulier qui loue un logement meublé à usage d’habitation et dont les recettes locatives n’excèdent pas 23 000 € par an ou restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer. Les revenus sont imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux), avec deux régimes possibles : micro-BIC ou réel.
- Seuils & statut : on passe LMP si les recettes meublées > 23 000 € et supérieures aux autres revenus d’activité du foyer (conditions cumulatives).
- Fiscal & social : en LMP, on bascule sur un cadre professionnel (impacts sociaux et fiscaux spécifiques, cotisations possibles).
- Plus-values : le traitement des plus-values diffère (régime pro en LMP). En LMNP, on reste sur un cadre non pro, plus léger.
- Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (hors charges), sans amortissement.
- Régime réel : déduction des charges réelles + amortissements (bien, mobilier, frais) → dans de nombreux cas, peu ou pas d’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
- Bonus possibles au cas par cas (ex. résidences de services) : certains dispositifs permettent des optimisations spécifiques.
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